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升息+疫情！保險(xiǎn)業(yè)出脫房地產(chǎn)籌資近150億

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-07

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升息、疫情雙殺，保險(xiǎn)業(yè)出脫房地產(chǎn)籌資近150億，賣(mài)樓?！鸽U(xiǎn)」？！2022年兩業(yè)者賣(mài)樓逾1.8萬(wàn)坪！

明臺(tái)產(chǎn)險(xiǎn)臺(tái)南分公司辦公室，以總價(jià)逾9億出售，創(chuàng)臺(tái)南商辦交易總價(jià)新高。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】保險(xiǎn)業(yè)總給人掃樓不手軟的印象，但2022年卻屢傳保險(xiǎn)業(yè)賣(mài)樓的消息！根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，2022年11月，臺(tái)南安平區(qū)永華路二段的明臺(tái)產(chǎn)險(xiǎn)臺(tái)南分公司辦公室，以總價(jià)9.74億元，賣(mài)給了臺(tái)南在地的皇龍建設(shè)，該筆交易也成為臺(tái)南實(shí)價(jià)登錄史上，總價(jià)最高的商辦交易！

無(wú)獨(dú)有偶，同月明臺(tái)產(chǎn)險(xiǎn)臺(tái)北分公司大樓，吉林路屋齡約53年的全棟辦公室，也被幼華集團(tuán)焦家所屬的安宏公司，以6.28億元買(mǎi)下。另外根據(jù)產(chǎn)險(xiǎn)公司的公告資料，明臺(tái)產(chǎn)險(xiǎn)11月以37.69億元賣(mài)掉了臺(tái)北市大安區(qū)的仁愛(ài)路舊總部大樓，以及新北市的板橋分公司大樓，出售金額也達(dá)到6.31億，單單11月，明臺(tái)產(chǎn)險(xiǎn)就連賣(mài)4棟大樓，進(jìn)帳約60億元。

不只產(chǎn)險(xiǎn)公司賣(mài)樓，壽險(xiǎn)公司也有出脫不動(dòng)產(chǎn)的案例，2022年三商美邦人壽先在7月時(shí)，將內(nèi)湖精英電腦大樓以83.5億元，售予中國(guó)人壽；接著又委託商仲標(biāo)售持有的環(huán)球世貿(mào)大樓資產(chǎn)，其中4樓部分，10月被相關(guān)企業(yè)三商電腦花2.83億元購(gòu)入。累計(jì)到目前為止，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)者至少傳出6筆賣(mài)樓消息，6筆交易合計(jì)建坪逾1.8萬(wàn)坪，地坪約3270坪，總成交金額超過(guò)146億元。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，產(chǎn)險(xiǎn)公司出售的臺(tái)北、新北、臺(tái)南等標(biāo)的，目前都持續(xù)由產(chǎn)險(xiǎn)分公司使用中，因此不排除是採(cǎi)「售後回租」的方式，讓買(mǎi)方可穩(wěn)定收租，並吸引以長(zhǎng)期收益為目標(biāo)的金融業(yè)、投資公司等買(mǎi)家接手。此外，保險(xiǎn)業(yè)出脫的物件，不少屋齡都超過(guò)30年，具有危老或都更的重建可能性，加上全棟建物的土地持分大，多數(shù)物件佔(zhàn)地都超過(guò)百坪，因此買(mǎi)方除了行庫(kù)外，也有建商趁機(jī)卡位。

產(chǎn)險(xiǎn)與壽險(xiǎn)雖然都是保險(xiǎn)業(yè)，但產(chǎn)險(xiǎn)與壽險(xiǎn)出脫不動(dòng)產(chǎn)的背景因素不盡相同。陳定中說(shuō)明，疫情下產(chǎn)險(xiǎn)的防疫保單理賠金額爆量，根據(jù)金管會(huì)統(tǒng)計(jì)，光2022年一整年，防疫險(xiǎn)與疫苗險(xiǎn)合計(jì)理賠總金額，就高達(dá)2116.4億元，除了明臺(tái)產(chǎn)險(xiǎn)賣(mài)樓換現(xiàn)金，和泰產(chǎn)險(xiǎn)2022年也公告擬出售不動(dòng)產(chǎn)，足見(jiàn)防疫保單理賠對(duì)產(chǎn)險(xiǎn)業(yè)造成的強(qiáng)烈衝擊。而壽險(xiǎn)部分則是受美國(guó)強(qiáng)勢(shì)升息影響，國(guó)內(nèi)外的股市、匯市及債市「三市震盪」，使投資部位的價(jià)值減損，導(dǎo)致部分壽險(xiǎn)業(yè)者賣(mài)樓挽救淨(jìng)值。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，2023年保險(xiǎn)業(yè)獵樓腳步也可能會(huì)放緩，因?yàn)?022年四度升息後，保險(xiǎn)業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)的年化投報(bào)率門(mén)檻，從尚未升息前的2.095％提高到了2.72％，加上平均地權(quán)條例修法後市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，2023年經(jīng)濟(jì)展望也趨於保守，所以在景氣展望低調(diào)、投報(bào)門(mén)檻高的情況下，估計(jì)新的一年，保險(xiǎn)業(yè)投入房市的動(dòng)作仍不會(huì)太踴躍。